中國北京同仁堂（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱“集團(tuán)公司”）將北京同仁堂中藥加工基地（以下簡稱“大興一號地”）擬轉(zhuǎn)讓給北京同仁堂科技發(fā)展股份公司（以下簡稱“科技公司”）。根據(jù)北京市國資委相關(guān)規(guī)定，集團(tuán)公司須對大興一號地進(jìn)行資產(chǎn)評估并公示。現(xiàn)將資產(chǎn)評估內(nèi)容列示如下：
一、經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件：集團(tuán)公司于2019年9月27日召開第五次集團(tuán)董事會，審議“集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓北京同仁堂中藥加工基地”的議題，同意將北京同仁堂中藥加工基地轉(zhuǎn)讓給科技公司，同意委托北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司及致同會計師事務(wù)所以2019年8月31日為基準(zhǔn)日對北京同仁堂中藥加工基地進(jìn)行資產(chǎn)評估與專項(xiàng)審計。
二、評估機(jī)構(gòu)選聘方式及資質(zhì)：通過前期比選及考慮工作連續(xù)性，最終選聘北京國融興華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司為本次評估業(yè)務(wù)的承接單位。國融興華成立于1992年，具有證券業(yè)從業(yè)資格及國有資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)資格，是國內(nèi)大型專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，符合本次資產(chǎn)評估資格要求。
三、報告摘要：
評估目的：集團(tuán)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，需對中國北京同仁堂（集團(tuán)）有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估。
評估對象：集團(tuán)公司擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的價值，即北京同仁堂中藥加工基地價值（包括土地使用權(quán)和房屋建筑物）。
評估范圍：為集團(tuán)公司申報的土地使用權(quán)和房屋建筑物及附屬設(shè)備。相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)致同會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，并出具了專項(xiàng)審計報告。
評估基準(zhǔn)日：2019年8月31日
價值類型：市場價值
評估方法：房地合估價值采用收益法評估，房地分估價值中土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和市場法評估，房屋建筑物及其附屬設(shè)備采用成本法評估。
評估結(jié)論：評估基準(zhǔn)日,最終采用房地分估，集團(tuán)公司申報的資產(chǎn)賬面價值為41,723.89萬元,評估價值為65,095.30萬元,增值額23,371.41萬元，增值率56.01%。
評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效。
四、特別事項(xiàng)說明：
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)：
（一）本次評估的位于中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地的資產(chǎn)評估價值為含稅價值。
（二）本次評估的房屋建筑物工程尾款還有7.37萬元尚未支付，本次評估結(jié)論未考慮扣除尾款部分。
（三）委估對象中附屬設(shè)備中的檢測中心空調(diào)系統(tǒng)、成品分揀廠房空調(diào)系統(tǒng)、前處理廠房空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際屬房屋建筑物的安裝工程，本次評估將其并入檢測中心主體房屋中測算，不單獨(dú)計算。
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評估結(jié)果匯總表 |
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評 估 基 準(zhǔn) 日： |
2019-8-31 |
金額單位：人民幣萬元 |
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項(xiàng)目 |
審計前賬面價值 |
賬面價值 |
評估價值 |
增減值 |
增減率（%） |
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非流動資產(chǎn) |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
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固定資產(chǎn) |
36502.56 |
36502.56 |
44073.90 |
7571.34 |
20.74 |
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無形資產(chǎn) |
5221.33 |
5221.33 |
21021.40 |
15800.07 |
302.61 |
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資產(chǎn)總計 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
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凈資產(chǎn) |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
